吹水聊天之地產買賣.......

今年首季在檳州島內吹起了一陣陣的“反風“，這一股所謂的“反風”與政治無關而純粹是在指著房地產界所引起的反常現象。正當全球經濟還在從金融風暴襲擊之后恢復的當兒，檳州島內的房地產業卻一反常態，不但沒受到影響反而還出現了一陣的搶購的熱潮。

就好像我自己所參與的幾個大型房屋發展計劃一樣，每一項計劃所推出的房子都會在預購會或正式推出的當天便銷售一空。記得還有一次，有一個朋友因為購買不到心儀的房子還特地拜托我向發展商那兒打探，不惜任何代價就是希望有人能將房子轉讓給他。因為這一個現象， 房子的價格也節節上升，原本標價60萬出售的高級公寓在供不應求的情況之下也紛紛漲到70萬甚至更多。

也因為唯利可圖， 一大撮的人們就乘著這一股熱潮，紛紛投身于房地產買賣，希望能從中獲利。這些人都利用發展商所推出的5/95房屋銷售配套來簽購房子。原先政府在實施這一項配套時是希望用來保障購屋者，購屋者只需付出房價的5%訂金，然后再等到房子建造完畢才來開始繳付其余的95%。然而現在多數的購屋者卻濫用這一項配套的便利來投資房地產，目地很簡單，那就是期望所投資的房子能在建造完畢時大幅上漲，再將房子出售從中賺取厚利！

大多數投資者都認為只要付的起那5%訂金及取到銀行貸款的話，那么就無需去顧慮到其它的因素。畢竟大家都認為房價只會漲不會降，賺大錢是指日可待的事。能賺錢固然是好，但在這些投資者當中又有幾個能正正的賺大錢呢？我們現在所處于的現象就好比1997年時的香港一樣， 當時港民都一致認為最好賺錢的途徑就是”炒樓“，就連當時我們所看到的香港電影或連續劇都以投資房地產為拍攝題材。那時候有許多港人在房地產買賣中賺了不少錢，紛紛都過著風光的日子，餐餐都大魚大肉、魚翅”撈“飯。但好景不常， 這些人也因為那時的金融風暴而面對房地產逆市，房子在無人問津之下紛紛以賤價拋售來套取現金。更有些人因為房子出售不了而面對套牢，每一個月都必須為數間房子繳付貸款，甚至有些人因為無法償還貸款而宣布破產！

或許現在有許多人會認為檳州的房地產價格尚低，畢竟它本身是一個島嶼能發展的土地有限，所以售價必定會節節上升！這一點是不爭的事實，但投資者可有想到市場的消耗與承受能力。正當每個發展商們都在相同的時間不約而同的推出大型房屋發展計劃，而大部分購買者又是為了投資而購買，那假設當這些計劃竣工時又會有多少的買家會去向這些投資者購買呢？

一旦在供多過求的情況之下，投資者很可能就會出現以下的兩個狀況。第一，為了不讓自己有任何的虧損，他們就得將繼續持有這些房子，每個月都為這些房子償還銀行的貸款直到房子售出為止，相信這對那些擁有足夠資金去守的人并沒有很大的問題。第二，相對的對那些資金并不充裕的人來講可說是一件很大的挑戰，這些人原先只為這些房子繳付最低的訂金并向銀行借貸其余的款項。一般上根據銀行的房屋借貸條件與利率，每100萬零吉的借貸及償還期為30年來計算的話，貸款者每一個月都比須償約5千零吉的款項。相信每個月償還這么一筆款項對這些投資者來講是一件相當吃力的事情。有些人更可能在無法償還的情況之下房子遭到銀行充公，繼而失去了房子、賠上了本金及遭判入窮籍。

或許現在可以說是房地產買賣的旺季，每一個人都希望能搭上這一班列車借此機會來大賺一筆。事實到底能否如大家所愿呢？那就得等到2至3年后的今天來定奪吧！

在此我也獻上我在網路上下載到的“炒樓”游戲，游戲規則很簡單，玩家必須以最短的時間一房子買賣來賺錢，而最終的目的是在最短的時間內賺取足夠的金錢來購買豪宅。